Schwanstetten – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Schwanstetten ist ein Ort mit 7.289 Einwohnern im Kreis Roth im Bundesland Bayern.
  • "Mit durchschnittlich 3.930 € pro Quadratmeter zahlt man in Schwanstetten hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 24,95 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,02 % und 3,43 % mit einem Mittelwert von 3,09 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.6 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.10 €

(9.70 € bis 11.08 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,927 €

(3,392 € bis 4,181 €)

durchschnittliche Rendite 3.22 %

(3.02 % bis 3.43 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.40 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.27 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 31.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schwanstetten erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 021,18 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 121 271,09 €
Gebühren für den Makler + 8 488,98 €
Grunderwerbssteuer + 4 244,49 €
Gesamte Gebühren = 12 733,46 €
Gesamt investiertes Kapital 134 004,55 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,59 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,10 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 52 192,72 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 153 805,77 €
Rendite 7,94 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Schwanstetten.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.16 %
... in den letzten 2 Jahren 15.93 % (7.97 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 24.95 % (4.99 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 94.29 % (9.43 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.54 %
... in den letzten 2 Jahren 11.36 % (5.68 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 14.25 % (2.85 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 33.07 % (3.31 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.28 %
... in den letzten 2 Jahren -3.74 % (-1.87 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -8.58 % (-1.72 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -31.33 % (-3.13 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schwanstetten?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schwanstetten hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,95 €10,03 €10,16 €
1950 bis 1970 9,82 €9,85 €9,88 €
1970 bis 1991 10,03 €10,06 €10,17 €
1991 bis 2002 10,24 €10,21 €10,50 €
seit 2002 10,39 €10,51 €10,54 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schwanstetten?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schwanstetten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,85 €9,89 €10,05 €
1950 bis 1970 9,74 €9,82 €9,92 €
1970 bis 1991 9,71 €9,77 €9,93 €
1991 bis 2002 9,88 €9,93 €9,99 €
seit 2002 11,08 €10,57 €10,58 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schwanstetten?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schwanstetten werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,87 €9,92 €10,03 €
1950 bis 1970 9,82 €9,93 €10,09 €
1970 bis 1991 9,70 €9,73 €10,14 €
1991 bis 2002 9,99 €10,03 €10,16 €
seit 2002 10,49 €10,57 €10,83 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Schwanstetten. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 72947289 7260  7305  7347 7407
Zuzug 443424332368472454375411401409361355
Fortzug 409380338387473421373360357394372339
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,00%  1,43%  1,55%  1,57% 1,09%
Entwicklung Wohngebäude 231522962271226922662259224922402233   

Demografie

Einwohnerzahl 7 289 
davon arbeitslos 73 
Arbeitslosigkeit 1,00 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -118 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,59 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		7.96

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 92 % 
1 Familienhäuser 1 773 
2 Familienhäuser 362 
Mehrfamilienhäuser 180 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,62

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		5.21

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schwanstetten

Schwanstetten hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen